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山東水設
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做好限額設計 滿足業主需求

作者:施工概預算室 張 濤        發布時間:2015年12月31日

    近來,施工概預算室接到越來越多的工民建限額設計的工作,這比普通的造價編制難度要大,對我們造價人員專業知識的要求更高。在這個大趨勢下,我們整個施工概預算室都在加強學習,提高個人能力,來接受更大的挑戰。
    所謂限額設計,就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計,按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計。將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各專業,然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業在保證使用功能的前提下,根據限定的額度進行方案篩選和設計,并且嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更,以保證總投資不被突破。
    每當遇到限額設計的工作,就更需要我們造價編制人員與結構建筑設計人員的密切配合。設計人員在設計方案初期,就以投資造價為目標,對設計方向比選、優化;造價編制人員及時作出造價計算,并進行設計中各項指標的分析,為設計人員提供分析的數據與優化設計的合理性建議,從而達到限額設計的要求。這個過程,有的時候會很快,一兩個循環即可,像曹縣移民扶持四十多項工程的造價編制;也有的工程設計數量大且實地情況復雜,比如湖東滯洪區避洪樓工程。
    湖東滯洪區避洪樓工程的難點主要是與北京專家的造價交流上。專家認為,農村蓋房子,就算框架結構,平方造價也不會超過1000塊,又有其他省市地區同類型項目的比對,認為我院設計的樓房造價偏高。現在山東各地環境保護要求高,很多在原來可以就地采取的材料,受到了很大控制與約束。不允許開山采石,不允許隨意采取沙石,石灰、混凝土等材料都需要在正規廠家采購,不但增加了出廠價格,也增加了運輸費和人力費。就算是農村蓋房子,也是政府的統一建設與管理。經過幾個月的優化與溝通,專家最終認同了我們的設計與造價。
    限額設計分為兩類:一是經濟性技術指標,如結構鋼筋含量、砼含量;二是造價指標,如平米造價、單方造價、總價控制。我們院完成的工作,大部分是總價控制,有時是因為批復撥款的限制,有時是因為業主投資要求的限制。
    做好限額設計,首先要學會與業主溝通。要溝通,先聆聽,知道了業主的目標,才不在設計上走彎路。主動向業主詢問當地材料信息,滿足業主提出的材料及施工要求,這都是我們施工概預算室需要完成的基本要求。
    做好限額設計,其次要學會與專家溝通。專家不了解各地實際情況、不知道地區上的材料信息這都很正常,我們需要做的,就是多與之溝通,把實際會發生的材料價格增高、人工需求增加等問題說出來,與專家共同討論有效的解決辦法,把完成工作放在第一位。
    做好限額設計,最重要的是在我們自身。我們造價人員需要擁有豐富的知識儲備、發散的思維創新、熟練的實際操作和正確的工作態度。
    限額設計考驗的,不單單是我們造價人員對定額的理解深度與運用技巧,最主要的是驗證一只團隊的合作與凝聚力。造價人員計算的造價,可以從一定程度上反應設計的優劣,為設計人員提供優化的方向,激發設計人員的創造力與想象力,用最少的錢設計出功能最完善的作品。同時,也能給更多新材料、新技術運用的機會,促進多元化的市場需求。造價編制人員,在造價控制中,精進定額運用,熟悉定額含量,為培養造價大師積累寶貴的實戰經驗。
    相信在不久的將來,我們概預算室造價人員通過對定額理解的加深、工作經驗的累積、不斷磨合的協作,來達到更好更快的完成限額設計造價編制的工作,更加貼切的服務于上游專業的設計工作,為我院整體的發展與進步,提供有力保障。
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